Banka vám pošle novou sazbu a spoléhá na to, že ji podepíšete bez porovnání. Většina lidí to tak opravdu udělá.
Nabídku nové sazby vám banka musí poslat nejpozději tři měsíce před koncem fixace. Zní to jako dost času, ale není. Než si seženete nabídky z jiných bank, necháte ocenit nemovitost a projdete schvalováním, uteče klidně šest až osm týdnů. A pak už podepisujete pod tlakem, protože termín běží.
Vezměme hypotéku, na které zbývají tři miliony a dvacet let splácení. Při sazbě 5,29 % je splátka 20 282 Kč měsíčně. Při 4,59 % je to 19 126 Kč. Rozdíl 1 156 Kč měsíčně vypadá jako drobné, ale za pětiletou fixaci je to skoro 70 000 Kč. Za stejný byt a stejnou hypotéku.
Sazby v příkladu jsou jen pro ilustraci. Kolik vychází zrovna vám, si spočítáte v kalkulačce splátky na úvodní stránce.
Najděte si ve smlouvě přesné datum, kdy fixace končí, a kolik ještě dlužíte. Pak je čas zjistit, co nabízí trh, a to nejen vaše banka, ale i ty ostatní. Konec fixace je jediná chvíle, kdy můžete hypotéku převést jinam nebo její část splatit bez poplatku. Máte tedy vyjednávací pozici, kterou dalších pět let mít nebudete.
Často ani nemusíte nikam odcházet. Stačí, když vaše banka ví, že máte lepší nabídku jinde, a sazba najednou klesne i bez stěhování.
Refinancování není zázračný lék. Když je rozdíl v sazbě malý a zbývá vám pár let splácení, poplatky za odhad nemovitosti a zápis do katastru můžou celou úsporu smazat. Proto to vždycky počítám na korunu a řeknu vám rovně, jestli se to vyplatí, nebo ne.
Napište mi, kdy končí a kolik ještě dlužíte, a já vám spočítám, kolik se dá ušetřit.
Napsat IněCo o vás banka zjistí, když žádáte o hypotéku, a co s tím udělat dřív, než podáte žádost.
Proč vám kreditka v šuplíku může vzít statisíce z hypotéky, na kolik měsíců dozadu banka kouká a co si pohlídat půl roku předem. Čtyři stránky, přečtete je za deset minut.
Odesláním souhlasíte se zpracováním údajů podle zásad ochrany osobních údajů. Žádný spam, odhlásit se můžete jedním kliknutím.